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哈喽，人人好，小林哥这篇经济驳斥分析万科前10个月拿地货值达到133.3亿，这家包袱3000亿欠债、一度被外界传“随时会倒下”的企业，没选拔收缩自卫，反而砸重金在地皮商场布局，房企逆势拿地背后：是放肆，照旧对商场的精确预判？

欠债3000亿仍豪恣拿地，万科的逆势操作藏着什么信号？

中指究诘院发布的榜单娇傲，凭借这份拿地领域，万科告捷踏进本年前10个月世界房企拿地货值榜单第23名，这个名次在当下的商场环境里，显得格外明慧。

面前楼市悲不雅情怀膨胀，不少中斗室企要么暂停拿地，要么忙着惩办财富回笼资金，万科的举动，在好多东谈主看来绝对不对常理。

本年7月于今，万科的拿地轨迹贯通可见，杭州改日科技城、武汉长江新区、重庆中央公园、成齐天府新区、大连东港、西安高新区……12个中枢城市里，万科连气儿拿下16宗地块，拿地总金额达51.99亿。

就像本年9月某财经媒体报谈的那样，大量房企对三四线城市地皮避之不足，万科却精确锁定中枢城市的优质量块，欠债3000亿仍咬牙拿地，这背后毫不是一时冲动。

人人先别急着下论断，把视野拉到整个这个词头部房企阵营，望望本年和前年的拿地数据对比，谜底有时就藏在里面。

头部房企集体“抄底”，拿地翻倍背后的底气安在？

本年前10名房企的拿地领域，和前年同顺位企业比起来，确切是两倍的差距，缔造商敢真金白银砸进地皮商场，实质即是对后市的信心投票。

这其中最亮眼确当属中海本年前10个月，中海拿地货值高达2170亿，再看销售数据，中海本年前11个月合约销售金额仅2133.99亿。

通俗算一笔账就明晰，中海前10个月的拿地货值，果然特出了前11个月的销售总和，这种操作放在职何行业，齐算得上“踊跃”。

中环晚报的数据更能施展问题，本年前7个月，百强房企拿地金额总共5783亿，同比增长34.3%，这可不是聊以自慰的展望，是真金白银堆出来的商场魄力。

最有劝服力的照旧近期的深圳土拍，最近中海在深圳深超总拿下一宗地块，现场竞争强烈到让东谈主感触。

6家房企参与竞价，足足博弈了95轮，最终溢价率定格在42.49%，楼面价高达7.74万/平，参与竞价的不乏华润、招商等国央企巨头，人人抢地的架势涓滴看不出商场悲不雅。

为啥这些房企偏巧盯着深圳中枢区？懂行的齐知谈，深圳中枢区和上海内环内属于兼并级别，但据链家最新报价，上海内环内房价如故是深圳中枢区的两倍，存在主见的价差空间。

之前深圳云玺格式开盘，130亿销售额本日就完结，足以讲解深圳中枢区的商场后劲，这即是行业里常说的“平替效应”，人人齐念念在价差收缩前霸占先机。

商场一派悲不雅，头部房企却集体加大拿地力度，致使拿地领域翻倍，这份底气到底从哪来？真的是靠所谓的“勇气”吗？

有东谈主说是中房报放出的风声，说北上深可能择机全域取消限购，也有东谈主说是彭博社流传的财政贴息小作文，给了房企信心。

这些说法谢世俗东谈主眼里有时有重量，但寇仇部房企来说，根蒂微不足道，他们的信息渠谈远比我们流畅，不会靠小谈讯息作念决策，毕竟只好世俗老匹夫才会轻信小谈讯息。

头部房企的销售事迹和上期比起来，相同不尽如东谈主意，现款流也很弥留，里面齐在作念精简，组织架构往扁平化调养。

房企职工也不好过，不少东谈主齐有“苟延残喘”的嗅觉，人人齐在熬，但就算熬，也没停驻拿地的脚步，这份底气到底是什么？

超发货币+政策预判，这才是房企信心的真确起原

个东谈主判断，这份底气，源于头部国央企房企的逆势布局计谋，他们心里齐有个共鸣，商场换节点如故不远了，强有劲的救市政策也在路上，这不是某一家房企的判断，是头部缔造商的集体计谋，万科就算身处逆境，也必须跟上这个节律。

有趣很通俗，若是当今停驻脚步，就算熬过这段奋发时间，等商场回升的本领，也会被同业远远甩在死后，透顶失去行业头部地位。

万科当今的价值有目共睹，前年有新闻报谈，万科部分股权被国资收购，实质即是因为它还有不成替代的行业价值，若是没了价值，也就莫得今天的万科了。

在一线城市的竞争中，万科暂时没占到上风，是以它把主战场转向了强二线和重心弱二线城市，这亦然荒谬求实的选拔。

就像本年10月，万科在杭州萧山区拿下的一宗地块，相近决策了地铁和买卖配套，即是对准了强二线城市的东谈主口流入红利，这类布局，齐是进程精确测算的。

说到底，头部房企的信心，中枢照旧来自对货币和商场轨则的判断，望望这些年的货币数据就知谈了，央行发布的论说娇傲，M2总量从200万亿全部攀升到当今的330万亿，增幅足足有70%，这样广阔的超发货币，不会一直躺在银行里。

过往的商场轨则如故讲解，一朝商场参预高潮期，这些超发货币就会以更高的系数，涌入一线和强二线城市的楼市，这是无法逆转的商场趋势。

更环节的是杠杆率的差距，住户买房首付比例大略在15%到16%，对应的杠杆率也就6倍傍边，但房企的杠杆率至少能达到10倍。

也即是说，一朝商场回暖，房企能通过杠杆撬动更多资金，收益会成倍放大，这才是缔造商敢逆势拿地的中枢逻辑，亦然他们信心的真确起原。

楼市的波动从来齐是周期性的，悲不雅情怀不会一直捏续，头部房企当今的逆势拿地，既是霸占优质财富，亦然对商场改日的坚强看好。

关于世俗购房者来说，与其被悲不雅情怀裹带，不如望望这些真金白银的商场信号，中枢城市的优质财富，遥远是抗风险的硬通货。

商场不会一直低迷，政策的托底力量也在逐渐清楚，深信用不了多久，楼市就会迎来新的滚动点，而那些提前布局的企业，终将成为商场回升后的最大赢家。